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3。居住環(huán)境3,1 空間環(huán)境3 1，1，本條規(guī)定了居住街坊建筑空間環(huán)境的相關(guān)控制指標(biāo) 居住街坊是住宅項(xiàng)目最常見的開發(fā)規(guī)模.2hm2,4hm2住宅用地 通常包含300套、1000套住宅 居住1000人.3000人，為了科學(xué)合理 經(jīng)濟(jì)有效地利用土地、同時(shí)為居民提供宜居適度的居住生活環(huán)境。本條針對(duì)不同建筑氣候區(qū)、不同土地開發(fā)強(qiáng)度條件下。居住街坊內(nèi)住宅建筑平均層數(shù)或?qū)訑?shù).住宅用地容積率 建筑密度.綠地率、住宅建筑高度等關(guān)鍵性控制指標(biāo)進(jìn)行了規(guī)定,居住區(qū)所在城市的建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合現(xiàn)行強(qiáng)制性工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，建筑環(huán)境通用規(guī)范、GB。55016的規(guī)定，低層高密度布局方式是指由高度低于11m的低層住宅建筑圍合布局形成的建筑空間形態(tài)、多層高密度布局方式是指由高度低于20m的多層住宅建筑圍合布局形成的建筑空間形態(tài)。采用低層高密度或多層高密度布局方式的居住街坊、通常表現(xiàn)為建筑圍合布局形成的居住院落和尺度適宜且連續(xù)的街道空間.一般多見于老城區(qū)或建筑高度受到限制.允許適度提高土地利用效率的地區(qū),因此本條針對(duì)低層或多層高密度布局方式、允許其控制指標(biāo)適當(dāng)提高建筑密度.適度降低綠地率，同時(shí)規(guī)定了對(duì)應(yīng)的人均住宅用地面積指標(biāo)控制區(qū)間.住宅建筑平均層數(shù)是指居住街坊內(nèi),住宅建筑總面積與住宅建筑基底總面積的比值所對(duì)應(yīng)的層數(shù),按照低層 多層 高層劃分為5個(gè)類別。并分別提供相關(guān)控制指標(biāo),住宅用地容積率是指居住街坊內(nèi)。住宅建筑及其便民服務(wù)設(shè)施地上建筑面積之和與居住街坊用地面積的比值，建筑密度是指居住街坊內(nèi)。住宅建筑及其便民服務(wù)設(shè)施建筑基底面積與該居住街坊用地面積的比率,綠地率是指居住街坊內(nèi)綠地面積之和與該居住街坊用地面積的比率。3,1 2 本條規(guī)定了控制住宅建筑間距的日照標(biāo)準(zhǔn)，日照標(biāo)準(zhǔn)是確定住宅建筑間距的基本要素，根據(jù)我國(guó)所處的地理位置與氣候狀況以及居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)的大量實(shí)踐。絕大多數(shù)地區(qū)只要住宅建筑間距滿足日照標(biāo)準(zhǔn)、其他有關(guān)采光。通風(fēng)等基本要求都能夠具備滿足規(guī)范要求的條件、因此.日照標(biāo)準(zhǔn)是保障居住區(qū)建筑空間環(huán)境宜居適度的必要條件.應(yīng)特別注意的是。建筑間距還需要滿足消防救援，管線鋪設(shè)等有關(guān)要求 對(duì)于經(jīng)法定程序確定的舊區(qū)改建的住宅項(xiàng)目 其新建住宅的建筑間距因用地緊張確實(shí)難以達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí)可酌情降低。但日照時(shí)數(shù)不應(yīng)低于大寒日1h的日照標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)特別注意的是，新建建筑的建設(shè)不應(yīng)降低周邊既有住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)周邊既有住宅建筑在改造前原本不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí).新建建筑物或構(gòu)筑物不應(yīng)再降低其原有的日照水平，圖1。如、改造住宅項(xiàng)目外的一棟既有住宅建筑、改造前的日照水平是冬至日或大寒日只能獲得30min的日照時(shí)數(shù),則改造后不應(yīng)再降低該棟既有住宅建筑原有的日照水平.應(yīng)保證對(duì)應(yīng)的冬至日或大寒日日照時(shí)數(shù)大于或等于30min,即日照時(shí)數(shù)不可減少，