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3,居住環(huán)境3，1,空間環(huán)境3.1、1，本條規(guī)定了居住街坊建筑空間環(huán)境的相關控制指標 居住街坊是住宅項目最常見的開發(fā)規(guī)模 2hm2、4hm2住宅用地 通常包含300套。1000套住宅。居住1000人 3000人，為了科學合理。經(jīng)濟有效地利用土地.同時為居民提供宜居適度的居住生活環(huán)境 本條針對不同建筑氣候區(qū).不同土地開發(fā)強度條件下、居住街坊內(nèi)住宅建筑平均層數(shù)或層數(shù)，住宅用地容積率.建筑密度,綠地率.住宅建筑高度等關鍵性控制指標進行了規(guī)定、居住區(qū)所在城市的建筑氣候區(qū)劃應符合現(xiàn)行強制性工程建設國家標準。建筑環(huán)境通用規(guī)范.GB、55016的規(guī)定，低層高密度布局方式是指由高度低于11m的低層住宅建筑圍合布局形成的建筑空間形態(tài)。多層高密度布局方式是指由高度低于20m的多層住宅建筑圍合布局形成的建筑空間形態(tài)，采用低層高密度或多層高密度布局方式的居住街坊 通常表現(xiàn)為建筑圍合布局形成的居住院落和尺度適宜且連續(xù)的街道空間 一般多見于老城區(qū)或建筑高度受到限制、允許適度提高土地利用效率的地區(qū).因此本條針對低層或多層高密度布局方式。允許其控制指標適當提高建筑密度.適度降低綠地率、同時規(guī)定了對應的人均住宅用地面積指標控制區(qū)間。住宅建筑平均層數(shù)是指居住街坊內(nèi),住宅建筑總面積與住宅建筑基底總面積的比值所對應的層數(shù)、按照低層.多層,高層劃分為5個類別、并分別提供相關控制指標，住宅用地容積率是指居住街坊內(nèi)。住宅建筑及其便民服務設施地上建筑面積之和與居住街坊用地面積的比值,建筑密度是指居住街坊內(nèi) 住宅建筑及其便民服務設施建筑基底面積與該居住街坊用地面積的比率.綠地率是指居住街坊內(nèi)綠地面積之和與該居住街坊用地面積的比率,3、1、2.本條規(guī)定了控制住宅建筑間距的日照標準 日照標準是確定住宅建筑間距的基本要素、根據(jù)我國所處的地理位置與氣候狀況以及居住區(qū)規(guī)劃建設的大量實踐.絕大多數(shù)地區(qū)只要住宅建筑間距滿足日照標準 其他有關采光 通風等基本要求都能夠具備滿足規(guī)范要求的條件。因此，日照標準是保障居住區(qū)建筑空間環(huán)境宜居適度的必要條件,應特別注意的是、建筑間距還需要滿足消防救援.管線鋪設等有關要求、對于經(jīng)法定程序確定的舊區(qū)改建的住宅項目。其新建住宅的建筑間距因用地緊張確實難以達到日照標準時可酌情降低 但日照時數(shù)不應低于大寒日1h的日照標準。應特別注意的是.新建建筑的建設不應降低周邊既有住宅建筑的日照標準，當周邊既有住宅建筑在改造前原本不滿足日照標準時。新建建筑物或構筑物不應再降低其原有的日照水平、圖1、如.改造住宅項目外的一棟既有住宅建筑.改造前的日照水平是冬至日或大寒日只能獲得30min的日照時數(shù) 則改造后不應再降低該棟既有住宅建筑原有的日照水平、應保證對應的冬至日或大寒日日照時數(shù)大于或等于30min，即日照時數(shù)不可減少，