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第二章,物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施第十條，建設(shè)單位應(yīng)當根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍 結(jié)合物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。建筑物規(guī)模.社區(qū)建設(shè)等因素、按照下列規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域 一.建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍劃定為一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域。但紅線圖范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)公共道路,城鎮(zhèn)公共綠地.城鎮(zhèn)河道等不得劃入物業(yè)管理區(qū)域、二，分期開發(fā)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè).其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地共用的,應(yīng)當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域 配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地能夠分割、獨立使用的、或者被道路，河道等分割為兩個以上自然區(qū)域且能夠明確共用設(shè)施設(shè)備管理。維護責(zé)任的,可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。三 已經(jīng)投入使用的毗鄰物業(yè),規(guī)模較小的、經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后，可以劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域,舊城區(qū),城中村等沒有實施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實施物業(yè)管理的,由街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府，征求相關(guān)業(yè)主意見后。確定物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)管理區(qū)域的劃定，應(yīng)當按照省。市有關(guān)規(guī)定向區(qū) 縣.住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的,由區(qū) 縣、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府.結(jié)合前款規(guī)定調(diào)整,對物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議的、區(qū)，縣、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當征求街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府，相關(guān)業(yè)主.居.村、民委員會以及自然資源等相關(guān)部門意見后確定。并將確定的物業(yè)管理區(qū)域向全體業(yè)主公示,公示時間不少于十五個工作日。第十一條、建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供符合功能要求的物業(yè)服務(wù)用房.包括物業(yè)服務(wù)人辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房、物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當按照下列規(guī)定配置.一。物業(yè)服務(wù)用房總建筑面積按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例、且最低不得少于八十平方米配置、分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè).應(yīng)當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)建筑面積千分之二的比例配置,二、地面以上的獨立成套裝修房屋，具備通水，通電 采光，通風(fēng)等基本設(shè)施和辦公條件,三，沒有配置電梯的物業(yè).物業(yè)服務(wù)用房所在的樓層不得高于三層、四，物業(yè)服務(wù)人辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中安排.其中。物業(yè)服務(wù)人辦公用房不得少于六十平方米、業(yè)主委員會辦公用房不得少于二十平方米、物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有。分別交由物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主委員會無償使用，任何組織和個人不得擅自變更用途.不得分割,轉(zhuǎn)讓.抵押.第十二條.新建住宅物業(yè)內(nèi)供水.供電 供氣等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備計量裝置應(yīng)當實行專有部分一戶一終端結(jié)算表，共有部分獨立計量表。安全防范，消防。環(huán)衛(wèi)、郵政、通信等設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當符合物業(yè)使用的基本條件以及相關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范、供水。供電 供氣。通信.有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備管理，維修，養(yǎng)護和更新的責(zé)任,區(qū) 縣.人民政府組織對老舊住宅小區(qū)進行改造的，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當予以配合,業(yè)主,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當為改造工作提供便利,