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第三章。業(yè)主組織和物業(yè)管理委員會(huì)。第一節(jié)，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備第十三條、符合下列條件之一的。業(yè)主可以向街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府、提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求,一。占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之十以上業(yè)主聯(lián)名的。二，已交付的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積百分之五十以上的.三.首套房屋出售并交付超過(guò)兩年。已交付的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積百分之三十以上的。第十四條、街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面要求之日起三十日內(nèi)進(jìn)行審查.符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府.應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組 籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。不符合條件的 應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知申請(qǐng)人、業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表。建設(shè)單位代表 居。村,民委員會(huì)代表、轄區(qū)公安派出所代表，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府,代表組成 其中業(yè)主代表不少于籌備組成員的百分之六十.籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府,指定人員擔(dān)任，建設(shè)單位已經(jīng)解散或者決定不參加籌備組的 不影響籌備組的成立 籌備組中的業(yè)主代表.由街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府，組織業(yè)主推薦產(chǎn)生或者從熱心公益事業(yè)的業(yè)主中確定 籌備組中業(yè)主代表的推薦辦法由街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府，確定，并事先告知全體業(yè)主.業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域的公告欄等顯著位置公告，公示時(shí)間不少于十五日 業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的.由街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府 協(xié)調(diào)解決,第十五條.業(yè)主大會(huì)籌備組依法開(kāi)展下列工作，一,確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)，內(nèi)容和形式,二 擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案、三,確認(rèn)業(yè)主身份，業(yè)主投票權(quán)數(shù)和業(yè)主專(zhuān)有部分面積,四、擬定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法草案，五。依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則、六,召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日前,將會(huì)議通知和有關(guān)材料以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域的公告欄等顯著位置公告.并告知街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府。和區(qū).縣，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)，業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的、籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并在會(huì)議召開(kāi)前作出答復(fù)，第十六條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，具體金額由物業(yè)所在地的街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府。根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模。業(yè)主戶數(shù)和建筑面積等因素確定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府,的要求，將籌備經(jīng)費(fèi)存入街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府、指定的專(zhuān)用賬戶，供業(yè)主大會(huì)籌備組使用 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費(fèi)開(kāi)支預(yù)算方案報(bào)街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府,首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后 籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況向全體業(yè)主公布 結(jié)余部分的使用由業(yè)主大會(huì)決定,因建設(shè)單位解散或者老舊小區(qū)等原因?qū)е率状螛I(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)無(wú)法落實(shí)的、由街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府 協(xié)調(diào)解決,第十七條、建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備工作,在接到業(yè)主大會(huì)籌備組通知之日起十日內(nèi)提供業(yè)主清冊(cè).包括業(yè)主聯(lián)系方式、房屋面積等，物業(yè)基本資料、包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上,地下的建筑物 設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地等、已籌集的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金清冊(cè)等文件資料 并提供相應(yīng)的人力,場(chǎng)地支持,建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)人逾期未提供相關(guān)資料的 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府,可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢(xún)業(yè)主名單,房屋面積和聯(lián)系方式等、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理并在十日內(nèi)免費(fèi)提供，第十八條 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六個(gè)月內(nèi)完成籌備工作.組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)籌備組自業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起五日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交相關(guān)資料和財(cái)物后自動(dòng)解散，