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第六章、物業(yè)的使用和維護.第一節(jié)，一般規(guī)定第五十九條.物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為 一、損壞房屋承重結構.主體結構、二、擅自利用共用部位,共用設施設備進行經營，三、損壞或者擅自占用共用綠地、共用場地.在共用綠地。共用場地上擅自搭建上蓋物.損壞或者擅自占用、移動共用設施設備.四。將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間.廚房間。或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室 起居室、廳,書房和廚房的上方,五.破壞或者擅自改變建筑外立面,六 在天井,庭院.平臺。樓梯間、通道 屋頂以及小區(qū)道路。停車場等場地違法搭建建筑物 構筑物或者挖掘地下空間 七，擅自改變房屋規(guī)劃用途。八。排放有毒、有害物質.發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲 九、損毀樹木。亂設攤點,任意懸掛，張貼 涂寫、高空拋物.違法投放垃圾，十 損壞、挪用或者擅自拆除。停用公共消防設施，器材，占用、堵塞 封閉疏散通道。安全出口，消防車通道。消防車登高操作場地、十一、在建筑物的公共門廳.疏散通道。安全出口 樓梯間以及不符合消防安全條件的室內場所停放電動自行車.電動摩托車、或者違規(guī)私拉電線電纜為電動車及其電池充電，十二.違反法律法規(guī)規(guī)定飼養(yǎng)動物，種植植物的,十三.法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為，行為人有前款行為的.應當根據不同情形分別予以停止侵害,排除妨礙，消除危險,恢復原狀.賠償損失等,違法搭建建筑物、構筑物的、行為人應當自行拆除。依法強制拆除的，相關費用由行為人承擔、物業(yè)管理區(qū)域內有第一款行為的.物業(yè)服務人.業(yè)主委員會.物業(yè)管理委員會有權及時予以勸阻，制止、督促改正。拒不改正的 應當及時報告街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府、或者相關行政管理部門 街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府 或者相關行政管理部門應當依法及時處理，相關業(yè)主和物業(yè)使用人應當予以配合.物業(yè)管理區(qū)域內有第一款行為的。業(yè)主.物業(yè)使用人有權向相關行政管理部門投訴.舉報.對侵害自己合法權益的行為?？梢砸婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。業(yè)主委員會可以按照管理規(guī)約的約定或者業(yè)主大會的決定。對侵害業(yè)主共同利益的行為依法向人民法院提起訴訟。第六十條，業(yè)主轉讓.出租物業(yè)或者設立居住權時，應當將管理規(guī)約,物業(yè)服務費標準等事項告知受讓人.承租人或者居住權人，并自相關合同簽訂之日起十五日內。將物業(yè)轉讓.出租或者設立居住權情況以及受讓人.承租人或者居住權人的聯(lián)系方式書面告知物業(yè)服務人和業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會，業(yè)主轉讓物業(yè)前應當繳清物業(yè)服務費用，住宅專項維修資金以及其他應當承擔的分攤費用、業(yè)主出租物業(yè)或者設立居住權時.應當與承租人或者居住權人約定物業(yè)服務費的支付責任，第六十一條 業(yè)主，物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的.應當事先告知物業(yè)服務人，與物業(yè)服務人簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，配合其進行必要的現(xiàn)場檢查 負責清理房屋裝飾裝修產生的垃圾、造成物業(yè)共用部位，共用設施設備損壞的，應當依法恢復原狀或者承擔賠償責任。物業(yè)服務人可以按照管理規(guī)約或者裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定收取保證金,用于因裝飾裝修活動對物業(yè)共用部位以及毗鄰房屋造成損壞進行賠償的保證.裝飾裝修活動結束后。物業(yè)服務人應當及時進行查驗.未造成損壞的。自查驗合格之日起三日內退還裝修保證金,造成損壞的,應當出具整改通知書。業(yè)主.物業(yè)使用人應當按照整改通知書要求進行整改。物業(yè)服務人自整改查驗合格之日起三日內退還裝修保證金,物業(yè)服務人無正當理由不得阻止裝飾裝修人員和材料進出物業(yè)管理區(qū)域 阻止裝飾裝修施工,第六十二條、物業(yè)管理區(qū)域內需增設電動自行車等集中充電設施的.在不影響道路通行和消防安全的前提下.經業(yè)主共同決定 可以在業(yè)主共有部分增設集中充電設施。對于預留或者具備電動汽車充電設施建設安裝條件的住宅小區(qū)。物業(yè)服務人應當支持配合業(yè)主建設安裝電動汽車充電設施.安裝使用充電設施應當符合消防，用電等安全技術標準和人防設施維護管理規(guī)定.依照規(guī)定需經有關部門批準的,應當依法辦理批準手續(xù) 第六十三條、進入住宅小區(qū)的機動車輛應當在依法設置或者劃定的車位,車庫內按序停放 不得阻礙物業(yè)管理區(qū)域內的交通道路或者將車輛停放在小區(qū)消防通道口、消防車登高操作場地、不得損壞綠地或者妨礙其他業(yè)主使用物業(yè)，大型車輛和載有危險化學品的車輛不得進入住宅小區(qū).物業(yè)服務人應當加強對進入住宅小區(qū)的車輛的管理 發(fā)現(xiàn)有違反前款規(guī)定情形的。應當及時勸阻。制止,勸阻,制止無效的。應當及時報告公安等有關部門、公安等有關部門應當及時予以處理。占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛的，應當由業(yè)主共同決定，并應當確保消防通道和道路暢通。利用人民防空工程停放機動車。非機動車的。應當遵守。中華人民共和國人民防空法 等法律法規(guī)的規(guī)定。