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第四章。前期物業(yè)管理第三十九條.建設(shè)單位在依法辦理商品房銷售手續(xù)前 應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式或者法律法規(guī)規(guī)定的其他方式選聘物業(yè)服務(wù)人作為前期物業(yè)服務(wù)人，建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同.就物業(yè)承接查驗內(nèi)容,物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容.服務(wù)費用,共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理使用等內(nèi)容進行約定，合同期限最長不超過三年，前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)將合同報送物業(yè)所在地區(qū),縣,住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。第四十條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前制定臨時管理規(guī)約、對下列事項作出規(guī)定。一，由全體業(yè)主授權(quán)物業(yè)服務(wù)人代為查驗物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。二.建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用，維護 管理、三 住宅專項維修資金的交存 使用、四，業(yè)主共有部分的使用與收益分配、五.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)，六。違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任.臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售方案中明示臨時管理規(guī)約的內(nèi)容.物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同時、應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的效力至業(yè)主大會表決通過的管理規(guī)約生效時終止,第四十一條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)組織實施物業(yè)承接查驗規(guī)范，細化承接查驗的具體標(biāo)準(zhǔn)和程序、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交付物業(yè)十五日前.與前期物業(yè)服務(wù)人完成對物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗,并由雙方確認查驗記錄，前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域的公告欄等顯著位置公示，不得承接不符合交付使用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè),第四十二條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗二十日前 向前期物業(yè)服務(wù)人移交下列資料,一。物業(yè)管理區(qū)域備案資料，二，物業(yè)的報建 批準(zhǔn)文件.竣工總平面圖 單體建筑.結(jié)構(gòu),設(shè)備竣工圖.配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，三，共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料，四 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。五.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物 場地、設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)清單.六,承接查驗所必需的其他資料。第四十三條.前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿 全體業(yè)主未能依法作出選聘或者解聘決定的，前期物業(yè)服務(wù)人按照原服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)提供服務(wù)的,前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效。但是服務(wù)期限為不定期 全體業(yè)主依法決定終止前期物業(yè)服務(wù)合同的，前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在收到終止前期物業(yè)服務(wù)合同決定之日起三個月內(nèi)依法移交有關(guān)資料，財物、