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第三節(jié),業(yè)主委員會第二十四條、業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生、是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，依法履行下列職責(zé).并接受業(yè)主的監(jiān)督,一 召集業(yè)主大會會議 報告物業(yè)管理實施情況以及業(yè)主委員會履職情況,二.執(zhí)行業(yè)主大會的決定。并處理日常事務(wù)。三.根據(jù)業(yè)主大會決定.與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同.四.及時了解業(yè)主 物業(yè)使用人的意見和建議 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同.五。監(jiān)督管理規(guī)約的實施.六 督促業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費以及其他相關(guān)費用,七,組織和監(jiān)督住宅專項維修資金的籌集和使用.八 調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用.維護和管理產(chǎn)生的糾紛、九，制作并妥善保管會議記錄，業(yè)主共有財產(chǎn)資料,會計憑證,會計賬簿,財務(wù)報表等有關(guān)文件以及印鑒 并建立相關(guān)檔案、十,配合做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護。社區(qū)建設(shè)和公益宣傳等相關(guān)工作，接受相關(guān)行政管理部門，街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府，居,村,民委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督、十一.法律法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主大會賦予的其他職責(zé),第二十五條.業(yè)主委員會由五人以上單數(shù)組成，戶數(shù)在一百戶以下的住宅小區(qū).可以由三人組成、業(yè)主委員會成員每屆任期不超過五年,可以連選連任 業(yè)主委員會成員的任期 候補.空缺、資格終止等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)召開首次會議、推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任一名.副主任一至三名、推選情況應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域的公告欄等顯著位置公告、公告時間不少于七日.業(yè)主委員會可以設(shè)立候補委員,候補委員可以列席業(yè)主委員會會議.但不享有表決權(quán)、候補委員遞補順序按照得票數(shù)確定，得票數(shù)相同的候補委員,由業(yè)主委員會組成人員投票確定順序,第二十六條、業(yè)主委員會成員 候補委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件，一.具有完全民事行為能力，二,遵守法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則 管理規(guī)約.三、熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強.公正廉潔，四。具有較強的公信力和組織能力。具備必要的工作時間,業(yè)主委員會成員候選人由業(yè)主自薦、聯(lián)名推薦，也可以通過社區(qū)黨組織,居,村，民委員會推薦等方式產(chǎn)生,業(yè)主大會會議組織者應(yīng)當(dāng)從自薦.推薦的業(yè)主中確定候選人名單，第二十七條.分期開發(fā)的住宅小區(qū)符合成立業(yè)主大會條件的.可以在分期開發(fā)期間成立業(yè)主大會.選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 并按照后期開發(fā)物業(yè)建筑面積占比預(yù)留業(yè)主委員會成員名額。后期開發(fā)物業(yè)交付使用后，應(yīng)當(dāng)增補業(yè)主委員會成員，增補后的業(yè)主委員會成員總?cè)藬?shù)不得超過業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的最高人數(shù)。第二十八條，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)將下列材料向物業(yè)所在地的街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府、備案.一,業(yè)主大會會議決定。二，業(yè)主大會議事規(guī)則.三 管理規(guī)約.四。業(yè)主大會表決結(jié)果明細表，匯總表，五,業(yè)主委員會成員，候補委員名單和基本情況，六。法律法規(guī)規(guī)定的其他材料,備案材料符合要求的 街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府。應(yīng)當(dāng)自收到備案材料之日起五日內(nèi)發(fā)出備案回執(zhí)并抄送區(qū) 縣.住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將備案情況告知物業(yè)服務(wù)人。并向全體業(yè)主公示備案回執(zhí),管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則修改,或者業(yè)主委員會成員 候補委員更換等備案內(nèi)容發(fā)生變更的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)、第二十九條,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主大會決定召開業(yè)主委員會會議，在會議召開七日前將會議議題及內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域的公告欄等顯著位置公示,并以書面或者信息化方式通知全體業(yè)主。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起三日內(nèi)將決定內(nèi)容向全體業(yè)主公布。并同時報告居.村、民委員會 業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會授權(quán)決定小區(qū)公共收益支出，公共設(shè)施完善等重要物業(yè)管理事項前 應(yīng)當(dāng)主動向社區(qū)黨組織報告.在開會討論時可以邀請社區(qū)黨組織。居 村、民委員會派員參加。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作會議記錄,第三十條.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開下列事項,一,業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則和管理規(guī)約,二.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定,三 物業(yè)服務(wù)合同，四，住宅專項維修資金的籌集,使用方案以及籌集。使用情況,五，業(yè)主共有部分的使用與收益情況，六.業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況、七 業(yè)主委員會成員交納物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用的情況。八 業(yè)主委員會成員的姓名。聯(lián)系方式等信息 九,其他需向業(yè)主公開的事項 前款第四項至第七項規(guī)定的事項.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)至少每半年在物業(yè)管理區(qū)域的公告欄等顯著位置公告一次,接受業(yè)主監(jiān)督，業(yè)主委員會未按照規(guī)定向業(yè)主公開相關(guān)信息的。由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、責(zé)令其限期公開、并通告全體業(yè)主,第三十一條,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立財務(wù)管理制度,管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則可以規(guī)定聘請專業(yè)機構(gòu)對業(yè)主共有部分經(jīng)營收益。業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費等收支情況進行審計 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)、有業(yè)主公共收益的，可以從公共收益中列支.具體籌集，使用辦法由業(yè)主大會決定，業(yè)主大會可以決定給予業(yè)主委員會成員適當(dāng)?shù)膭趧?wù)補貼,勞務(wù)補貼可以在公共收益中列支、第三十二條 業(yè)主委員會憑成立備案回執(zhí)辦理刻制印章手續(xù)，并自刻制印章之日起十日內(nèi)將印章樣式書面報告街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府 業(yè)主委員會印章刻制應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主委員會的名稱 屆別和任期終止日期.業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會保管,也可以委托居.村 民委員會保管，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則。業(yè)主委員會議事規(guī)則的規(guī)定和業(yè)主大會的決定使用印章、第三十三條.街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府。應(yīng)當(dāng)每年至少一次組織業(yè)主對業(yè)主委員會進行履職評價,百分之五十以上的業(yè)主對業(yè)主委員會工作不滿意的,應(yīng)當(dāng)進行調(diào)查核實。業(yè)主委員會履職過程中有下列情形之一、由街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府、責(zé)令限期改正、逾期不改正的,由街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府,區(qū)?？h.住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門指導(dǎo)所在地的居 村。民委員會組織召開業(yè)主大會會議選舉新的業(yè)主委員會。相關(guān)責(zé)任人員涉嫌違法行為的、由有關(guān)部門依法處理.一。阻撓,抗拒業(yè)主大會行使職權(quán)。不按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，二,弄虛作假。隱瞞事實真相，轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改,毀棄或者拒絕、拖延提供有關(guān)文件.資料的 三，違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán).擅自使用業(yè)主大會或者業(yè)主委員會印章的、四，不執(zhí)行業(yè)主大會決定的，五.未經(jīng)參與表決專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意.與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的 六 挪用,侵占住宅專項維修資金，公共收益或者業(yè)主共有財產(chǎn)的，七、違反法律、法規(guī)規(guī)定或者超越業(yè)主大會賦予的職權(quán),侵害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為,第三十四條。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿六個月前.向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、書面報告本屆業(yè)主委員會任期屆滿時間，需要交接的物業(yè)重要事項等情況，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、應(yīng)當(dāng)自收到報告之日起三十日內(nèi)指導(dǎo)業(yè)主委員會在任期屆滿三個月前組織召開業(yè)主大會會議 選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會 業(yè)主委員會任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉的、經(jīng)五名以上業(yè)主聯(lián)名,可以向物業(yè)所在地街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府、提出協(xié)助組織換屆選舉要求 街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府。應(yīng)當(dāng)協(xié)助組織換屆選舉籌備小組、依法確定新一屆業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生辦法以及候選人名單.組織召開業(yè)主大會會議、選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿三日內(nèi) 將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關(guān)財物.文件資料 印章等移交新一屆業(yè)主委員會，不按時移交的。新一屆業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)申請街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府 督促其移交、拒不移交的，公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助、任期屆滿但未成立新一屆業(yè)主委員會的、上述資料移交由相關(guān)居.村 民委員會保管。待新一屆業(yè)主委員會成立后 及時移交,