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3，檢，查3 1。一般規(guī)定3，1。1 本條規(guī)定了既有建筑檢查的分類、建筑物往往是一個(gè)系統(tǒng).各部分混雜在一起,在檢查時(shí) 若將整體系統(tǒng)劃分為幾個(gè)獨(dú)立清晰的部分.可使整體系統(tǒng)的檢查工作條理有序且能提高工作的效率。英國法規(guī)協(xié)會 建筑物維護(hù)管理指南。BS.8210附錄A中針對不同結(jié)構(gòu)類型的建筑給出了詳細(xì)的檢查表，主要從建筑主體和外部結(jié)構(gòu)兩個(gè)大方面進(jìn)行 建筑主體部分包括地下部分,結(jié)構(gòu)主體構(gòu)件 表面裝修。附屬設(shè)施等。外部結(jié)構(gòu)部分包括輔助建筑和設(shè)施等.國家標(biāo)準(zhǔn) 民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn),GB 50292、2015第4.3 1條規(guī)定,對建筑物現(xiàn)狀的調(diào)查和檢測 應(yīng)包括地基基礎(chǔ).上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三部分。既有建筑檢查的范圍除了地基基礎(chǔ)，上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu).還應(yīng)包含建筑裝飾裝修和建筑附屬設(shè)備兩部分。本規(guī)范對既有建筑的檢查將從建筑，結(jié)構(gòu)以及設(shè)施設(shè)備三個(gè)方面分別進(jìn)行，其中結(jié)構(gòu)方面主要為承重結(jié)構(gòu)部分.建筑方面包括室內(nèi)外飾面、門窗，外掛設(shè)備，防水構(gòu)造以及建筑隔墻和其他非結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。設(shè)施設(shè)備方面包括給水排水.供暖，通風(fēng)空調(diào),電氣、建筑智能化系統(tǒng)，消防等，對既有建筑進(jìn)行檢查時(shí) 根據(jù)不同的建筑類型,使用情況和檢查目的。檢查的類型 周期，內(nèi)容和技術(shù)方案有所不同，本條根據(jù)國內(nèi)外規(guī)范的對比和實(shí)踐調(diào)研,將既有建筑的檢查劃分為日常檢查 特定檢查兩類,3。1，2，本條規(guī)定了日常檢查的周期。為了保證正常使用期間各類檢查工作的有效 按時(shí)執(zhí)行，應(yīng)明確規(guī)定日常檢查的實(shí)施方和主要內(nèi)容,還應(yīng)對既有建筑的使用條件和環(huán)境做日常性檢查，既有建筑在服役期間均會遭受到各種各樣的環(huán)境，比如空氣 風(fēng)。降水,溫度等,另外使用功能以及使用目的也都可能發(fā)生變化 而這些因素會對建筑及其附屬結(jié)構(gòu)的性能評定和維護(hù)需求有較大的影響，國家標(biāo)準(zhǔn)。民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn).GB、50292,2015第4,2，1條規(guī)定 使用條件和環(huán)境的調(diào)查和檢測應(yīng)包括結(jié)構(gòu)上的作用。建筑所處的環(huán)境以及使用歷史情況等，國家標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn) GB,50144、2019第4.1 1條規(guī)定,使用條件的調(diào)查和檢測應(yīng)包括結(jié)構(gòu)上的作用，使用環(huán)境和使用歷史三個(gè)部分，調(diào)查中還是應(yīng)考慮使用條件在目標(biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，英國法規(guī)協(xié)會。建筑物維護(hù)管理指南,BS，8210第3,2節(jié)規(guī)定，建筑及其部件的維護(hù)需求與建筑的所處的環(huán)境、使用類型和強(qiáng)度相關(guān)，因此,基于上述規(guī)范的規(guī)定、本條對既有建筑使用條件和環(huán)境的日常檢查作了規(guī)定 3,1，3 在一些特定的情況如臨近雨季和供暖季,遭遇較大自然災(zāi)害和人為災(zāi)害 臺風(fēng).暴雨、大雪和大風(fēng)等.后,既有建筑的性能現(xiàn)狀和使用環(huán)境與其日常服役穩(wěn)定狀態(tài)相比可能發(fā)生了較大的變化 因此有必要進(jìn)行在上述特定環(huán)境下的檢查.城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定，建設(shè)部令第129號。規(guī)定在暴風(fēng),雨雪季節(jié),應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備并對建筑進(jìn)行檢查 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，民用建筑修繕工程查勘與設(shè)計(jì)規(guī)程。JGJ、117，2019規(guī)定對民用房屋的損壞情況應(yīng)進(jìn)行定期的和季節(jié)性的查勘、至于特定情況下檢查的實(shí)施人 應(yīng)根據(jù)具體情況由產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人實(shí)施或委托具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施.3.1、4。本條規(guī)定了檢查后應(yīng)進(jìn)行評定的情況 檢查過程中發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)進(jìn)行評定。部分檢查內(nèi)容可能會超出建筑產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人的能力范圍。無法對檢查的結(jié)果進(jìn)行判斷.這種情況可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評定，在檢查及評定中,發(fā)現(xiàn)對建筑物性能有較大影響的情況。會涉及較復(fù)雜的專業(yè)知識。已超出建筑產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人的能力范圍、必須委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行既有建筑的現(xiàn)狀和性能檢測及鑒定,在實(shí)施檢查過程中發(fā)現(xiàn)既有建筑存在本條列出的7種情況 應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測和鑒定 確保既有建筑正常安全使用,3,1，5。本條要求對不同類型的檢查.均應(yīng)選取適當(dāng)?shù)姆椒?明確頻次和內(nèi)容 制定合理的方案 檢查及評定時(shí)應(yīng)用的檢查或檢測技術(shù)。應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu),均應(yīng)遵守現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn).建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，GB,T。50344的有關(guān)規(guī)定，地基的檢查還應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn),巖土工程勘察規(guī)范。GB、50021。建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范，GB.50007等的有關(guān)規(guī)定.混凝土結(jié)構(gòu)的檢測還應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)?；炷两Y(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。GB T。50784的有關(guān)規(guī)定,鋼結(jié)構(gòu)的檢測還應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)。鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) GB、T。50621的有關(guān)規(guī)定 砌體強(qiáng)度，砌筑砂漿強(qiáng)度等的檢測還應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)，砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).GB。T，50315的有關(guān)規(guī)定.外門窗的檢查應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),建筑門窗工程檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、JGJ T。205的有關(guān)規(guī)定.室內(nèi)外環(huán)境檢查應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)，城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)測量方法、GB、10071和.住在建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測量方法標(biāo)準(zhǔn),GB、50355等的有關(guān)規(guī)定。設(shè)備設(shè)施應(yīng)按國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查 由于既有建筑檢查項(xiàng)目涉及的專業(yè)較多,有些檢查要委托專業(yè)單位承擔(dān) 因此.在對既有建筑進(jìn)行檢查前。應(yīng)制定合理的方案，明確具體的內(nèi)容及實(shí)施檢查的人員、檢查方法或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢查項(xiàng)目等,3，1。6、本條規(guī)定的目的是保證檢查的質(zhì)量.完整的建筑 結(jié)構(gòu)及設(shè)備施工圖紙，竣工驗(yàn)收 設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料和以往的檢查及評定.變動(dòng)及受災(zāi)情況等資料是評定工作順利開展以及保證結(jié)果準(zhǔn)確 客觀的前提條件、英國標(biāo)準(zhǔn)BS、8210系列指南對建筑物的檔案和資料作出了明確的規(guī)定,第3、3節(jié)在檔案的內(nèi)容.檔案的制備.檔案的利用.檔案的存儲等方面作了詳細(xì)規(guī)定.第4。4節(jié)規(guī)定的檔案資料包括建筑圖紙,建筑的技術(shù)參數(shù) 與防火和安全相關(guān)的信息和安全措施的信息等.本條基于上述規(guī)范,規(guī)定了檢查工作應(yīng)備齊的資料.這些資料可能分存于不同的部門 應(yīng)由既有建筑的產(chǎn)權(quán)所有人或委托管理人負(fù)責(zé)收集和提供.3、1、7,本條是對評定結(jié)果的要求,委托方應(yīng)向受委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)提供真實(shí) 有效的檢測數(shù)據(jù)和資料,但也存在因?yàn)闄z查方能力水平和設(shè)備水平不足或者檢查不規(guī)范等情況。導(dǎo)致委托方提供的檢查數(shù)據(jù)和資料不充分.不全面或者存在異議。這時(shí)。專業(yè)機(jī)構(gòu)可有針對性地進(jìn)行更為細(xì)致、具體的專項(xiàng)檢查 最后作出綜合評定。3，1。8，在檢查及評定過程中。如發(fā)現(xiàn)既有建筑存在安全隱患 為了保證建筑物的使用安全和維持建筑物及其附屬結(jié)構(gòu)的功能 產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人應(yīng)采取必要的措施，建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、規(guī)定產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固，維修等措施，城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定，建設(shè)部令第129號，規(guī)定房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋,必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議,及時(shí)加固或修繕治理，民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 建設(shè)部令第143號.規(guī)定應(yīng)對公共建筑用能設(shè)備和系統(tǒng)的性能進(jìn)行綜合檢測評價(jià)。定期進(jìn)行維護(hù)、維修 保養(yǎng)及更新置換,保證設(shè)備和系統(tǒng)的正常運(yùn)行,國家標(biāo)準(zhǔn).建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)、GB.50023,2017第3.0，7條規(guī)定.對不符合鑒定要求的建筑，可根據(jù)其不符合要求的程度，部位對結(jié)構(gòu)整體抗震性能影響的大小、以及有關(guān)的非抗震缺陷等實(shí)際情況.結(jié)合使用要求。城市規(guī)劃和加固難易等因素進(jìn)行分析 提出相應(yīng)的維修、加固，改變用途或更新等抗震減災(zāi)對策。在既有建筑檢查及評定中發(fā)現(xiàn)有損傷或不能正常使用狀況。應(yīng)采取相應(yīng)處置的措施、為確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全，在采取處置措施前 應(yīng)采取臨時(shí)措施或停止使用，