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第二章，建設(shè)用地2,1,用地分類.用地分類劃分。按照，城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準.GB50137 2011,的規(guī)定執(zhí)行、包括城鄉(xiāng)用地分類。城市建設(shè)用地分類兩部分 城市建設(shè)用地適建范圍和規(guī)模控制應(yīng)按表2,1.1。2、1 2執(zhí)行,表2。1,1，城市建設(shè)用地適建范圍表類別代碼類別名稱內(nèi)容適建比例適建范圍大類中類小類R。居住用地，住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地.R1、一類居住用地設(shè)施齊全.環(huán)境良好 以低層住宅為主的用地.居住類建筑面積合計不低于總建筑面積的80、計容面積.住宅,居住型公寓,幼兒園。托兒所。商業(yè)設(shè)施 可附設(shè)的市政設(shè)施.交通設(shè)施。其他配套輔助設(shè)施R11住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路,停車場,小游園等用地,R12服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼托，文化.體育,商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù),養(yǎng)老助殘設(shè)施等用地。不包括中小學用地，R2,二類居住用地設(shè)施較齊全.環(huán)境良好、以多 中,高層住宅為主的用地RR21住宅用地住宅建筑用地。含保障性住宅用地 及其附屬道路、停車場,小游園等用地.R22服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼托，文化、體育.商業(yè).衛(wèi)生服務(wù),養(yǎng)老助殘設(shè)施等用地。不包括中小學用地R3.三類居住用地設(shè)施較欠缺.環(huán)境較差。以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地、包括危房、棚戶區(qū).臨時住宅等用地居住類建筑面積合計不低于總建筑面積的75、計容面積.住宅、私人自建房 商業(yè)?？筛皆O(shè)的市政設(shè)施.交通設(shè)施 其他配套輔助設(shè)施R31住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路。停車場、小游園等用地R32服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼托，文化.體育,商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù),養(yǎng)老助殘設(shè)施等用地 不包括中小學用地A、公共管理,與公共服務(wù)設(shè)施用地行政、文化。教育，體育 衛(wèi)生等機構(gòu)和設(shè)施的用地 不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地、A1，行政辦公用地黨政機關(guān).社會團體，事業(yè)單位等辦公機構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地，辦公?？筛皆O(shè)的市政設(shè)施，交通設(shè)施,其他配套輔助設(shè)施AA2 文化設(shè)施用地圖書，展覽等公共文化活動設(shè)施用地、文化設(shè)施，小型商業(yè) 可附設(shè)的市政設(shè)施,交通設(shè)施及其他配套輔助設(shè)施A21圖書展覽用地公共圖書館。博物館,檔案館,科技館。紀念館 美術(shù)館和展覽館、會展中心等設(shè)施用地A22文化活動用地綜合文化活動中心 文化館,青少年宮。兒童活動中心，老年活動中心等設(shè)施用地A3 教育科研用地高等院校 中等專業(yè)學校。中學 小學，科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地，包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地，教育設(shè)施，宿舍、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施 其他配套輔助設(shè)施A31高等院校用地大學，學院，?？茖W校 研究生院。電視大學.黨校 干部學校及其附屬設(shè)施用地.包括軍事院校用地A32中等專業(yè)學校用地中等專業(yè)學校.技工學校。職業(yè)學校等用地，不包括附屬于普通中學內(nèi)的職業(yè)高中用地A33中小學用地中學。小學用地A34特殊教育用地聾。啞 盲人學校及工讀學校等用地A35科研用地科研事業(yè)單位用地AA4，體育用地體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地,不包括學校等機構(gòu)專用的體育設(shè)施用地、體育設(shè)施,商業(yè).可附設(shè)的市政設(shè)施,可附設(shè)的交通設(shè)施 其他配套輔助設(shè)施、A41體育場館用地室內(nèi)外體育運動用地,包括體育場館,游泳場館.各類球場及其附屬的業(yè)余體校等用地A42體育訓(xùn)練用地為體育運動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地A5.醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療 保健.衛(wèi)生.防疫，康復(fù)和急救設(shè)施等用地 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施?？筛皆O(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施,其他配套輔助設(shè)施A51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院。?？漆t(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地A52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站.?？品乐嗡?檢驗中心和動物檢疫站等用地A53特殊醫(yī)療用地對環(huán)境有特殊要求的傳染病,精神病等專科醫(yī)院用地A59其它醫(yī)療衛(wèi)生用地急救中心，血庫等用地A6 社會福利用地為社會提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地。包括福利院，養(yǎng)老院,孤兒院等用地 社會福利設(shè)施.可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施，其他配套輔助設(shè)施A7，文物古跡用地具有保護價值的古遺址，古墓葬、古建筑，石窟寺 近代代表性建筑.革命紀念建筑等用地 不包括已作其它用途的文物古跡用地。文化遺產(chǎn)及復(fù)建。修繕的各類文物古跡AA8，外事用地外國駐華使館。領(lǐng)事館.國際機構(gòu)及其生活設(shè)施等用地.A9。宗教用地宗教活動場所用地,B,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)。商務(wù)。娛樂康體等設(shè)施用地.不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。B1.商業(yè)用地商業(yè)及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地.商業(yè).辦公,酒店,服務(wù)型公寓。娛樂設(shè)施及可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施。其他配套輔助設(shè)施B11零售商業(yè)用地以零售功能為主的商鋪,商場。超市,市場等用地B12批發(fā)市場用地以批發(fā)功能為主的市場用地B13餐飲用地飯店、餐廳，酒吧等用地B14旅館用地賓館,旅館。招待所.服務(wù)型公寓.度假村等用地B2，商務(wù)用地金融保險。藝術(shù)傳媒。技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地 辦公.商業(yè)。酒店、服務(wù)型公寓，娛樂設(shè)施及可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施.其他配套輔助設(shè)施B21金融保險用地銀行。證券期貨交易所，保險公司等用地B22藝術(shù)傳媒用地文藝團體、影視制作、廣告?zhèn)髅降扔玫谺29其它商務(wù)用地貿(mào)易,設(shè)計.咨詢等技術(shù)服務(wù)辦公用地BB3、娛樂康體用地娛樂、康體等設(shè)施用地、商業(yè)。辦公。酒店及可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施。其他配套輔助設(shè)施B31娛樂用地劇院,音樂廳,電影院。歌舞廳。網(wǎng)吧以及綠地率小于65。的大型游樂等設(shè)施用地B32康體用地賽馬場 高爾夫,溜冰場,跳傘場、摩托車場.射擊場、以及通用航空、水上運動的陸域部分等用地B4。公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地零售加油,加氣、電信。郵政等公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地，B41加油加氣站用地零售加油、加氣、充電站等用地B49其它公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地獨立地段的電信，郵政.供水.燃氣 供電，供熱等其它公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地B9，其它服務(wù)設(shè)施用地業(yè)余學校 民營培訓(xùn)機構(gòu)。私人診所.殯葬，寵物醫(yī)院，汽車維修站等其它服務(wù)設(shè)施用地，M。工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地 包括專用鐵路,碼頭和附屬道路 停車場等用地。不包括露天礦用地,MM1.一類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾.污染和安全隱患的工業(yè)用地廠房建筑面積不低于總建筑面積的70.廠房，辦公用房，生活配套用房 可附設(shè)的市政設(shè)施,可附設(shè)的交通設(shè)施,其他配套輔助設(shè)施M2、二類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾，污染和安全隱患的工業(yè)用地M3,三類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾.污染和安全隱患的工業(yè)用地W，物流倉儲用地物資儲備，中轉(zhuǎn).配送等用地。包括附屬道路.停車場以及貨運公司車隊的站場等用地.W1。一類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地、倉庫。物流建筑.市場貿(mào)易，可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施。其他配套輔助設(shè)施W2,二類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾，污染和安全隱患的物流倉儲用地 倉庫。堆場 可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施 其他配套輔助設(shè)施W3。三類物流倉儲用地易燃。易爆和劇毒等危險品的專用物流倉儲用地倉庫。堆場 可附設(shè)的市政設(shè)施。可附設(shè)的交通設(shè)施S,道路與交通設(shè)施用地城市道路 交通設(shè)施等用地，不包括居住用地，工業(yè)用地等內(nèi)部的道路。停車場等用地、S1.城市道路用地快速路 主干路,次干路和支路等用地 包括其交叉口用地、S2.城市軌道交通用地獨立地段的城市軌道交通地面以上部分的線路，站點用地.交通設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè)施.其他配套輔助設(shè)施SS3。交通樞紐用地鐵路客貨運站。公路長途客運站 港口客運碼頭,公交樞紐及其附屬設(shè)施用地、交通設(shè)施,商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施.其他配套輔助設(shè)施S4,交通場站用地交通服務(wù)設(shè)施用地.不包括交通指揮中心.交通隊用地，交通設(shè)施.可附設(shè)的市政設(shè)施,其他配套輔助設(shè)施S41公共交通場站用地城市軌道交通車輛基地及附屬設(shè)施。公共汽。電，車首末站，停車場.庫。保養(yǎng)場，出租汽車場站設(shè)施等用地。以及輪渡,纜車、索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地S42社會停車場用地獨立地段的公共停車場和停車庫用地 不包括其它各類用地配建的停車場和停車庫用地S9、其它交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地。包括教練場等用地。U.公用設(shè)施用地供應(yīng)，環(huán)境 安全等設(shè)施用地，U1,供應(yīng)設(shè)施用地供水。供電,供燃氣和供熱等設(shè)施用地,市政設(shè)施?？筛皆O(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施.U11供水用地城市取水設(shè)施 自來水廠。再生水廠、加壓泵站，高位水池等設(shè)施用地U12供電用地變電站、開閉所。變配電所等設(shè)施用地,不包括電廠用地。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實際用途歸類U13供燃氣用地分輸站 門站、儲氣站.加氣母站,液化石油氣儲配站,灌瓶站和地面輸氣管廊等設(shè)施用地 不包括制氣廠用地U14供熱用地集中供熱鍋爐房.熱力站,換熱站和地面輸熱管廊等設(shè)施用地 U15通信用地郵政中心局,郵政支局。郵件處理中心,電信局 移動基站、微波站等設(shè)施用地UU16廣播電視用地廣播電視的發(fā)射.傳輸和監(jiān)測設(shè)施用地,包括無線電收信區(qū).發(fā)信區(qū)以及廣播電視發(fā)射臺.轉(zhuǎn)播臺,差轉(zhuǎn)臺。監(jiān)測站等設(shè)施用地U2。環(huán)境設(shè)施用地雨水,污水。固體廢物處理等環(huán)境保護設(shè)施及其附屬設(shè)施用地,U21排水用地雨水泵站.污水泵站 污水處理.污泥處理廠等設(shè)施及其附屬的構(gòu)筑物用地 不包括排水河渠用地U22環(huán)衛(wèi)用地生活垃圾.醫(yī)療垃圾 危險廢物處理，置，以及垃圾轉(zhuǎn)運 公廁.車輛清洗，環(huán)衛(wèi)車輛停放修理等設(shè)施用地U3，安全設(shè)施用地消防,防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地，U31消防用地消防站、消防通信及指揮訓(xùn)練中心等設(shè)施用地U32防洪用地防洪堤，防洪樞紐.排洪溝渠等設(shè)施用地U9。其它公用設(shè)施用地除以上之外的公用設(shè)施用地,包括施工 養(yǎng)護 維修等設(shè)施用地、G.綠地與廣場,用地公園綠地、防護綠地、廣場等公共開放空間用地、G1,公園綠地向公眾開放,以游憩為主要功能、兼具生態(tài) 美化 防災(zāi)等作用的綠地.小型商業(yè)，可附設(shè)的市政設(shè)施，可附設(shè)的交通設(shè)施。其他配套輔助設(shè)施G2，防護綠地具有衛(wèi)生.隔離和安全防護功能的綠地，市政設(shè)施,交通設(shè)施G3、廣場用地以游憩、紀念。集會和避險等功能為主的城市公共活動場地，小型商業(yè)，可附設(shè)的市政設(shè)施,可附設(shè)的交通設(shè)施 其他配套輔助設(shè)施表2。1、2、建筑與設(shè)施用途分類指引、序號類別名稱范,圍備注1住宅及居住型公寓供家庭居住使用的建筑居住類2宿舍供學生 員工使用，集中管理的住宿建筑,如集體宿舍 學生宿舍等3私人。自建房村民宅基地上建造的私宅4幼兒園，托兒所。對幼兒進行保育和教育的幼兒園 托兒所,應(yīng)放在公共設(shè)施類。5商業(yè)提供各類型商業(yè)。服務(wù)如零售商業(yè),批發(fā)市場.餐飲.康體 娛樂.服務(wù) 會議.培訓(xùn)等活動的建筑 其中小型商業(yè)是指為所在社區(qū)提供日?；旧虡I(yè)服務(wù)的各類小型便利店 服務(wù)營業(yè)網(wǎng)點、小型餐飲,肉菜市場,日常服務(wù)等設(shè)施商業(yè)類6辦公供各類企事業(yè)單位和機關(guān)團體從事辦公及相關(guān)業(yè)務(wù)活動的建筑7服務(wù)型,公寓實行公寓式服務(wù)與管理，按大開間劃分。設(shè)有獨立衛(wèi)生間、不提供學校.幼兒園等居住配套的辦公類建筑、不得獨立設(shè)置廚房.8旅館業(yè)。建筑賓館，旅館業(yè)建筑,旅館 招待所 青年旅社,度假村等9游樂設(shè)施游樂場。游樂園.旅游度假區(qū)游客中心等10廠房從事工業(yè)生產(chǎn)為主的建筑工業(yè) 倉儲類11研發(fā)用房介于第二與第三產(chǎn)業(yè)之間,容納研發(fā)，孵化，中試 創(chuàng)意.動漫.設(shè)計。云計算等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能的建筑類型12倉庫 堆場、以貨物儲藏為主的庫房建筑及堆場13物流建筑用于進行物品儲存,運輸。配送，物流加工以及物流管理等綜合功能的建筑類型14文化設(shè)施包括展覽。廣播電視、文化活動建筑等文化類公共建筑、如會展中心，博物館 科技館。展覽館,廣播電視.影劇院,音樂廳、文化活動中心.文化宮。青少年宮.兒童活動中心 老年活動中心等公共服務(wù)設(shè)施類15文化遺產(chǎn)除了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)外 規(guī)劃需要保護的 具有文化.藝術(shù)、歷史價值和意義的建筑、構(gòu)筑物及其環(huán)境要素，包括不可移動文物。近現(xiàn)代與當代重要史跡和代表性建筑、構(gòu)筑物等16體育設(shè)施社區(qū)以上級別的體育場館和體育訓(xùn)練基地 如籃球場.足球場。網(wǎng)球場,游泳場，館.等體育場館及附屬更衣室。淋浴。室外運動設(shè)施 體育活動場地等17醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施各類醫(yī)療.保健，衛(wèi)生,防疫,康復(fù)和急救設(shè)施的建筑、如綜合性醫(yī)院。?？漆t(yī)院.衛(wèi)生防疫站 ?？品乐嗡?療養(yǎng)院。檢驗 化驗 中心。急救中心、血庫等18教育設(shè)施小學。初等。中等.高等.特殊教育等設(shè)施的教學。辦公以及輔助建筑19宗教設(shè)施清真寺。教堂,修道院。庵堂 道觀,寺廟等20社會福利設(shè)施為社會提供福利和慈善服務(wù)的建筑及其附屬設(shè)施，如養(yǎng)老院、護理中心,老年人日間照料中心,養(yǎng)老服務(wù)中心、兒童福利院、殘疾人社交及康樂中心，救助站等21特殊建筑直接用于軍事目的的軍事建筑。如指揮機關(guān)、營區(qū)、軍用機場,港口碼頭 軍用洞庫，倉庫 軍用通信。偵察、導(dǎo)航,觀測臺站等建筑等 安全保衛(wèi)建筑 如監(jiān)獄。拘留所。勞改場和安全保衛(wèi)部門所用的建筑等 及其它特殊建筑22市政設(shè)施主要指給水.排水 電力,通信 燃氣 環(huán)衛(wèi)等設(shè)施,其中在滿足功能,安全與環(huán)境條件下可附設(shè)的市政設(shè)施 簡稱可附設(shè)的市政設(shè)施 包括泵站。110千伏變電站，郵政支局,郵政所.通信機房 無線電主干,次干，一般,監(jiān)測站,有線電視分中心、瓶裝氣便民服務(wù)點、垃圾轉(zhuǎn)運站,公共廁所.再生資源回收站、環(huán)衛(wèi)工人作息場所等市政。交通及其它配套設(shè)施類23交通設(shè)施主要是指機場、鐵路.港口?？诎?長途客運站等對外交通設(shè)施。軌道交通區(qū)間線路。站點，車輛基地、車輛段、停車場以及附屬設(shè)施.道路公共交通的首末站,中途站。綜合車場,修理廠 道路設(shè)施 停車場庫，貨運站場和其它貨運交通設(shè)施。駕駛訓(xùn)考場、人行天橋 地道 無障礙設(shè)施，交通標志標識等，其中在一定條件下可附設(shè)的交通設(shè)施。簡稱可附設(shè)的交通設(shè)施。包括地下軌道的冷卻塔.風亭、站點出入口等附屬設(shè)施、道路公共交通的首末站 中途站.配建及社會公共停車場庫.自行車庫、人行天橋,地道,無障礙設(shè)施、交通標志標識等,24其它配套輔助設(shè)施為生活生產(chǎn)配套服務(wù)的小型。輔助型設(shè)施、如配套管理服務(wù)設(shè)施，社區(qū)居委會、社區(qū)警務(wù)室.社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站、配套管理。配套辦公等,文體活動設(shè)施 社區(qū)文化中心 文化室。社區(qū)體育活動場地,室內(nèi)外運動設(shè)施。社區(qū)綠地等。小型衛(wèi)生福利設(shè)施，社區(qū)健康服務(wù)中心。診所、救助站 食堂等設(shè)施