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附錄B 池州市主城區(qū)建筑面積及容積率計(jì)算規(guī)則1、一般情況下 計(jì)入容積率的建筑面積的計(jì)算按照，建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范、GB、T.50353,2005,的規(guī)定執(zhí)行。如國(guó)標(biāo)調(diào)整。按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、遇本規(guī)則所列情形的.除國(guó)家有明確規(guī)定的、按照本規(guī)則規(guī)定執(zhí)行。2 普通商業(yè)建筑，辦公建筑的層高不宜超過4.5米，層高超出4、5米的 按3、3米一層,超出部分按超過3.3米部分的比例折算建筑面積 并將折算的建筑面積計(jì)入容積率,商業(yè)建筑,辦公建筑的門廳。大廳?；乩取Ｗ呃鹊裙膊糠趾凸蚕砜臻g，影劇院.劇場(chǎng)。體育館。場(chǎng)，展覽館等公共建筑。大型商業(yè)建筑的層高不受本款規(guī)定限制。住宅建筑層高不宜大于3.6米、層高超出3，6米的。按2。9米一層、超出部分按超過2、9米部分的比例折算建筑面積 并將折算的建筑面積計(jì)入容積率。住宅建筑的門廳，回廊、走廊等公共部分和共享空間的層高不受本款規(guī)定限制,3,地下室.半地下室。車間.商店,車站、車庫(kù),倉(cāng)庫(kù)等.包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口。應(yīng)按其外墻上口.不包括采光井.外墻防潮層及其保護(hù)墻、外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2、2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積、層高不足2 2米者應(yīng)計(jì)算二分之一面積、但計(jì)算的建筑面積不計(jì)入容積率.若因地勢(shì)原因室外地坪高低不同時(shí)。按建筑物平面布局的功能分區(qū)或建筑用途劃分若干計(jì)算單元，依據(jù)各計(jì)算單元主要朝外門洞部位的相鄰室外地坪標(biāo)高依據(jù)規(guī)定分別計(jì)算,4.架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的、層高在2 2米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積,層高不足2，2米的部位應(yīng)計(jì)算二分之一面積、高,多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道，活動(dòng)場(chǎng)所、布置綠化小品.居民休閑設(shè)施等公共用途的.其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率。但應(yīng)計(jì)入總建筑面積。架空層不得圍合封閉改作他用或出售,出租、5,避難層即建筑高度超過100米的高層建筑 為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層,其建筑面積不計(jì)入容積率.設(shè)備層即建筑物中專為設(shè)置暖通。空調(diào).給水排水和配電變電等設(shè)備和管道且供維修人員操作使用的樓層,高度在2,2米以下,含2、2米,的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積 設(shè)備層兼作避難層的 其高度可適當(dāng)放寬。但超過標(biāo)準(zhǔn)層高度時(shí).其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。設(shè)備層兼作避難層中存在其他非避難空間的。如樓梯間,電梯間.其他功能性用房、該部分非避難空間的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。設(shè)備管道夾層即建筑物內(nèi)單層空間中僅為安排設(shè)備管道的樓層，高度在2、2米以下,含2,2米。的.可不計(jì)建筑面積 高度在2 2米以上的，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,并計(jì)入容積率、6,坡屋頂建筑的坡頂室內(nèi)下部空間、凡是設(shè)計(jì)有結(jié)構(gòu)層或通風(fēng)采光孔的、即視為設(shè)計(jì)利用.其空間內(nèi)凈高超過2、10米的部位應(yīng)計(jì)算全面積,凈高在1，20米至2.10米的部位應(yīng)計(jì)算二分之一面積、凈高不足1 20米的部位不應(yīng)計(jì)算面積，計(jì)算的建筑面積計(jì)入容積率。7。建筑物設(shè)有挑廊,走廊，檐廊，架空廊道等,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2,20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積。層高不足2.20米者應(yīng)計(jì)算二分之一面積 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的二分之一計(jì)算 作為公共開敞空間使用的，不應(yīng)圍合封閉改作他用或出售。出租.其建筑面積不計(jì)入容積率,否則計(jì)入容積率，8.陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)與建筑室內(nèi)空間分隔。否則作為室內(nèi)空間計(jì)算面積,1。陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)進(jìn)深,取陽(yáng)臺(tái)維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的垂直距離.不規(guī)則的陽(yáng)臺(tái)、按其進(jìn)深的平均值控制,不應(yīng)大于1，8米 陽(yáng)臺(tái)面積按其水平投影面積的二分之一計(jì)入容積率.否則,按其水平投影面積的全面積計(jì)入容積率、2,永久性頂蓋未全覆蓋的露臺(tái),挑臺(tái)，陽(yáng)臺(tái),覆蓋部分按其水平投影面積的二分之一計(jì)算建筑面積，計(jì)入容積率、未覆蓋的部分不計(jì)算面積 3、二層設(shè)陽(yáng)臺(tái)位置的底層如不作為陽(yáng)臺(tái),無(wú)出入口的不計(jì)算建筑面積、有出入口的按頂蓋投影面積的一半計(jì)算容積率.9，飄窗臺(tái)面與室內(nèi)樓面高差必須達(dá)到0 5米。進(jìn)深必須不大于0。6米 高度不大于2。2米。不計(jì)算面積,否則按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算全部面積,并納入容積率計(jì)算,10 詳細(xì)規(guī)劃總圖上應(yīng)注明計(jì)入容積率的總建筑面積.并分別注明每一棟建筑計(jì)入容積率的建筑面積、在修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中,建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位應(yīng)提交建筑面積和容積率計(jì)算書。允許誤差如下、1，總建筑面積5000平方米以下。含5000平方米 的最大允許誤差為3,2、總建筑面積5000 10000平方米，含10000平方米，的最大允許誤差為2 3，總建筑面積10000平方米以上的最大允許誤差為1。但不得超過500平方米 11、工業(yè)類,倉(cāng)儲(chǔ)類.文化體育類，教育類等項(xiàng)目計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算按照，建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范.GB T,50353，2005.的規(guī)定執(zhí)行。