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第二章,建設(shè)用地2，1,用地分類。用地分類劃分,按照，城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn).GB50137，2011.的規(guī)定執(zhí)行、包括城鄉(xiāng)用地分類.城市建設(shè)用地分類兩部分,城市建設(shè)用地適建范圍和規(guī)?？刂茟?yīng)按表2、1.1、2,1,2執(zhí)行.表2，1、1，城市建設(shè)用地適建范圍表類別代碼類別名稱內(nèi)容適建比例適建范圍大類中類小類R，居住用地，住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地,R1,一類居住用地設(shè)施齊全、環(huán)境良好 以低層住宅為主的用地、居住類建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積的80,計(jì)容面積,住宅 居住型公寓 幼兒園。托兒所.商業(yè)設(shè)施?？筛皆O(shè)的市政設(shè)施、交通設(shè)施,其他配套輔助設(shè)施R11住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路。停車場(chǎng)，小游園等用地 R12服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托 文化。體育,商業(yè).衛(wèi)生服務(wù),養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地 不包括中小學(xué)用地，R2.二類居住用地設(shè)施較齊全 環(huán)境良好。以多、中。高層住宅為主的用地RR21住宅用地住宅建筑用地,含保障性住宅用地.及其附屬道路.停車場(chǎng).小游園等用地 R22服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托,文化,體育。商業(yè)，衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地R3.三類居住用地設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差、以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地 包括危房。棚戶區(qū)。臨時(shí)住宅等用地居住類建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積的75 計(jì)容面積,住宅、私人自建房。商業(yè).可附設(shè)的市政設(shè)施 交通設(shè)施。其他配套輔助設(shè)施R31住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路。停車場(chǎng) 小游園等用地R32服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托 文化,體育，商業(yè)。衛(wèi)生服務(wù) 養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地 不包括中小學(xué)用地A。公共管理、與公共服務(wù)設(shè)施用地行政 文化.教育,體育.衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地 不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地,A1。行政辦公用地黨政機(jī)關(guān)。社會(huì)團(tuán)體，事業(yè)單位等辦公機(jī)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地,辦公 可附設(shè)的市政設(shè)施.交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施AA2，文化設(shè)施用地圖書,展覽等公共文化活動(dòng)設(shè)施用地,文化設(shè)施，小型商業(yè) 可附設(shè)的市政設(shè)施。交通設(shè)施及其他配套輔助設(shè)施A21圖書展覽用地公共圖書館,博物館,檔案館.科技館、紀(jì)念館，美術(shù)館和展覽館，會(huì)展中心等設(shè)施用地A22文化活動(dòng)用地綜合文化活動(dòng)中心 文化館,青少年宮 兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等設(shè)施用地A3。教育科研用地高等院校 中等專業(yè)學(xué)校，中學(xué)。小學(xué),科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地 包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地。教育設(shè)施,宿舍、可附設(shè)的市政設(shè)施,可附設(shè)的交通設(shè)施 其他配套輔助設(shè)施A31高等院校用地大學(xué)，學(xué)院 ?？茖W(xué)校,研究生院、電視大學(xué)。黨校、干部學(xué)校及其附屬設(shè)施用地。包括軍事院校用地A32中等專業(yè)學(xué)校用地中等專業(yè)學(xué)校.技工學(xué)校 職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地A33中小學(xué)用地中學(xué) 小學(xué)用地A34特殊教育用地聾 啞.盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地A35科研用地科研事業(yè)單位用地AA4。體育用地體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地.不包括學(xué)校等機(jī)構(gòu)專用的體育設(shè)施用地，體育設(shè)施、商業(yè).可附設(shè)的市政設(shè)施,可附設(shè)的交通設(shè)施 其他配套輔助設(shè)施 A41體育場(chǎng)館用地室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地。包括體育場(chǎng)館.游泳場(chǎng)館。各類球場(chǎng)及其附屬的業(yè)余體校等用地A42體育訓(xùn)練用地為體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地A5。醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療，保健。衛(wèi)生、防疫，康復(fù)和急救設(shè)施等用地 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施,可附設(shè)的市政設(shè)施.可附設(shè)的交通設(shè)施 其他配套輔助設(shè)施A51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院。?？漆t(yī)院.社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地A52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站,專科防治所，檢驗(yàn)中心和動(dòng)物檢疫站等用地A53特殊醫(yī)療用地對(duì)環(huán)境有特殊要求的傳染病,精神病等?？漆t(yī)院用地A59其它醫(yī)療衛(wèi)生用地急救中心,血庫(kù)等用地A6、社會(huì)福利用地為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地、包括福利院，養(yǎng)老院 孤兒院等用地，社會(huì)福利設(shè)施。可附設(shè)的市政設(shè)施,可附設(shè)的交通設(shè)施 其他配套輔助設(shè)施A7 文物古跡用地具有保護(hù)價(jià)值的古遺址，古墓葬.古建筑.石窟寺，近代代表性建筑.革命紀(jì)念建筑等用地。不包括已作其它用途的文物古跡用地,文化遺產(chǎn)及復(fù)建。修繕的各類文物古跡AA8，外事用地外國(guó)駐華使館 領(lǐng)事館.國(guó)際機(jī)構(gòu)及其生活設(shè)施等用地 A9，宗教用地宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地.B,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè),商務(wù)。娛樂(lè)康體等設(shè)施用地。不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地 B1，商業(yè)用地商業(yè)及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地，商業(yè) 辦公.酒店.服務(wù)型公寓，娛樂(lè)設(shè)施及可附設(shè)的市政設(shè)施,可附設(shè)的交通設(shè)施，其他配套輔助設(shè)施B11零售商業(yè)用地以零售功能為主的商鋪，商場(chǎng),超市 市場(chǎng)等用地B12批發(fā)市場(chǎng)用地以批發(fā)功能為主的市場(chǎng)用地B13餐飲用地飯店,餐廳.酒吧等用地B14旅館用地賓館。旅館。招待所 服務(wù)型公寓。度假村等用地B2.商務(wù)用地金融保險(xiǎn) 藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地。辦公，商業(yè)、酒店.服務(wù)型公寓.娛樂(lè)設(shè)施及可附設(shè)的市政設(shè)施?？筛皆O(shè)的交通設(shè)施。其他配套輔助設(shè)施B21金融保險(xiǎn)用地銀行。證券期貨交易所，保險(xiǎn)公司等用地B22藝術(shù)傳媒用地文藝團(tuán)體、影視制作,廣告?zhèn)髅降扔玫谺29其它商務(wù)用地貿(mào)易 設(shè)計(jì),咨詢等技術(shù)服務(wù)辦公用地BB3.娛樂(lè)康體用地娛樂(lè)。康體等設(shè)施用地,商業(yè).辦公 酒店及可附設(shè)的市政設(shè)施 可附設(shè)的交通設(shè)施。其他配套輔助設(shè)施B31娛樂(lè)用地劇院,音樂(lè)廳.電影院、歌舞廳。網(wǎng)吧以及綠地率小于65 的大型游樂(lè)等設(shè)施用地B32康體用地賽馬場(chǎng)，高爾夫，溜冰場(chǎng),跳傘場(chǎng)。摩托車場(chǎng),射擊場(chǎng) 以及通用航空、水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地B4，公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地零售加油。加氣,電信，郵政等公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地、B41加油加氣站用地零售加油，加氣,充電站等用地B49其它公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地獨(dú)立地段的電信，郵政,供水 燃?xì)?供電.供熱等其它公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B9,其它服務(wù)設(shè)施用地業(yè)余學(xué)校 民營(yíng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu),私人診所 殯葬,寵物醫(yī)院。汽車維修站等其它服務(wù)設(shè)施用地，M。工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間.庫(kù)房及其附屬設(shè)施用地、包括專用鐵路.碼頭和附屬道路.停車場(chǎng)等用地.不包括露天礦用地，MM1、一類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾。污染和安全隱患的工業(yè)用地廠房建筑面積不低于總建筑面積的70、廠房。辦公用房 生活配套用房。可附設(shè)的市政設(shè)施 可附設(shè)的交通設(shè)施。其他配套輔助設(shè)施M2.二類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地M3，三類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地W。物流倉(cāng)儲(chǔ)用地物資儲(chǔ)備。中轉(zhuǎn) 配送等用地.包括附屬道路,停車場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地,W1.一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾。污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地,倉(cāng)庫(kù) 物流建筑。市場(chǎng)貿(mào)易，可附設(shè)的市政設(shè)施,可附設(shè)的交通設(shè)施,其他配套輔助設(shè)施W2、二類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾.污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地,倉(cāng)庫(kù).堆場(chǎng).可附設(shè)的市政設(shè)施，可附設(shè)的交通設(shè)施 其他配套輔助設(shè)施W3，三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地易燃.易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用物流倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng).可附設(shè)的市政設(shè)施 可附設(shè)的交通設(shè)施S,道路與交通設(shè)施用地城市道路、交通設(shè)施等用地、不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路，停車場(chǎng)等用地。S1.城市道路用地快速路。主干路 次干路和支路等用地,包括其交叉口用地。S2,城市軌道交通用地獨(dú)立地段的城市軌道交通地面以上部分的線路、站點(diǎn)用地.交通設(shè)施,可附設(shè)的市政設(shè)施，其他配套輔助設(shè)施SS3。交通樞紐用地鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客運(yùn)站 港口客運(yùn)碼頭，公交樞紐及其附屬設(shè)施用地,交通設(shè)施、商業(yè)，可附設(shè)的市政設(shè)施。其他配套輔助設(shè)施S4,交通場(chǎng)站用地交通服務(wù)設(shè)施用地,不包括交通指揮中心,交通隊(duì)用地 交通設(shè)施 可附設(shè)的市政設(shè)施 其他配套輔助設(shè)施S41公共交通場(chǎng)站用地城市軌道交通車輛基地及附屬設(shè)施.公共汽。電 車首末站,停車場(chǎng),庫(kù)、保養(yǎng)場(chǎng)，出租汽車場(chǎng)站設(shè)施等用地。以及輪渡.纜車,索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地S42社會(huì)停車場(chǎng)用地獨(dú)立地段的公共停車場(chǎng)和停車庫(kù)用地 不包括其它各類用地配建的停車場(chǎng)和停車庫(kù)用地S9、其它交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地,包括教練場(chǎng)等用地、U。公用設(shè)施用地供應(yīng) 環(huán)境、安全等設(shè)施用地,U1。供應(yīng)設(shè)施用地供水.供電,供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地 市政設(shè)施 可附設(shè)的交通設(shè)施,其他配套輔助設(shè)施 U11供水用地城市取水設(shè)施。自來(lái)水廠，再生水廠，加壓泵站、高位水池等設(shè)施用地U12供電用地變電站。開閉所,變配電所等設(shè)施用地.不包括電廠用地，高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類U13供燃?xì)庥玫胤州斦?門站，儲(chǔ)氣站,加氣母站。液化石油氣儲(chǔ)配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等設(shè)施用地，不包括制氣廠用地U14供熱用地集中供熱鍋爐房，熱力站 換熱站和地面輸熱管廊等設(shè)施用地 U15通信用地郵政中心局。郵政支局 郵件處理中心.電信局，移動(dòng)基站.微波站等設(shè)施用地UU16廣播電視用地廣播電視的發(fā)射、傳輸和監(jiān)測(cè)設(shè)施用地 包括無(wú)線電收信區(qū)。發(fā)信區(qū)以及廣播電視發(fā)射臺(tái)，轉(zhuǎn)播臺(tái) 差轉(zhuǎn)臺(tái)、監(jiān)測(cè)站等設(shè)施用地U2，環(huán)境設(shè)施用地雨水、污水、固體廢物處理等環(huán)境保護(hù)設(shè)施及其附屬設(shè)施用地，U21排水用地雨水泵站、污水泵站。污水處理 污泥處理廠等設(shè)施及其附屬的構(gòu)筑物用地。不包括排水河渠用地U22環(huán)衛(wèi)用地生活垃圾 醫(yī)療垃圾.危險(xiǎn)廢物處理。置 以及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)。公廁，車輛清洗,環(huán)衛(wèi)車輛停放修理等設(shè)施用地U3。安全設(shè)施用地消防。防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地、U31消防用地消防站,消防通信及指揮訓(xùn)練中心等設(shè)施用地U32防洪用地防洪堤、防洪樞紐 排洪溝渠等設(shè)施用地U9.其它公用設(shè)施用地除以上之外的公用設(shè)施用地,包括施工、養(yǎng)護(hù) 維修等設(shè)施用地.G，綠地與廣場(chǎng).用地公園綠地.防護(hù)綠地，廣場(chǎng)等公共開放空間用地，G1 公園綠地向公眾開放,以游憩為主要功能 兼具生態(tài),美化。防災(zāi)等作用的綠地、小型商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施，可附設(shè)的交通設(shè)施，其他配套輔助設(shè)施G2.防護(hù)綠地具有衛(wèi)生,隔離和安全防護(hù)功能的綠地 市政設(shè)施。交通設(shè)施G3 廣場(chǎng)用地以游憩,紀(jì)念。集會(huì)和避險(xiǎn)等功能為主的城市公共活動(dòng)場(chǎng)地,小型商業(yè).可附設(shè)的市政設(shè)施.可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施表2，1。2。建筑與設(shè)施用途分類指引 序號(hào)類別名稱范、圍備注1住宅及居住型公寓供家庭居住使用的建筑居住類2宿舍供學(xué)生、員工使用,集中管理的住宿建筑，如集體宿舍。學(xué)生宿舍等3私人、自建房村民宅基地上建造的私宅4幼兒園。托兒所、對(duì)幼兒進(jìn)行保育和教育的幼兒園，托兒所。應(yīng)放在公共設(shè)施類，5商業(yè)提供各類型商業(yè)、服務(wù)如零售商業(yè)，批發(fā)市場(chǎng)，餐飲 康體，娛樂(lè)，服務(wù)，會(huì)議.培訓(xùn)等活動(dòng)的建筑,其中小型商業(yè)是指為所在社區(qū)提供日常基本商業(yè)服務(wù)的各類小型便利店、服務(wù)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、小型餐飲、肉菜市場(chǎng)、日常服務(wù)等設(shè)施商業(yè)類6辦公供各類企事業(yè)單位和機(jī)關(guān)團(tuán)體從事辦公及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑7服務(wù)型 公寓實(shí)行公寓式服務(wù)與管理。按大開間劃分，設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間,不提供學(xué)校 幼兒園等居住配套的辦公類建筑、不得獨(dú)立設(shè)置廚房,8旅館業(yè).建筑賓館 旅館業(yè)建筑,旅館。招待所.青年旅社、度假村等9游樂(lè)設(shè)施游樂(lè)場(chǎng)。游樂(lè)園。旅游度假區(qū)游客中心等10廠房從事工業(yè)生產(chǎn)為主的建筑工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)類11研發(fā)用房介于第二與第三產(chǎn)業(yè)之間，容納研發(fā)，孵化，中試,創(chuàng)意，動(dòng)漫，設(shè)計(jì)、云計(jì)算等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能的建筑類型12倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)、以貨物儲(chǔ)藏為主的庫(kù)房建筑及堆場(chǎng)13物流建筑用于進(jìn)行物品儲(chǔ)存,運(yùn)輸，配送,物流加工以及物流管理等綜合功能的建筑類型14文化設(shè)施包括展覽、廣播電視。文化活動(dòng)建筑等文化類公共建筑,如會(huì)展中心,博物館 科技館。展覽館.廣播電視 影劇院，音樂(lè)廳,文化活動(dòng)中心、文化宮、青少年宮,兒童活動(dòng)中心 老年活動(dòng)中心等公共服務(wù)設(shè)施類15文化遺產(chǎn)除了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)外、規(guī)劃需要保護(hù)的，具有文化,藝術(shù)。歷史價(jià)值和意義的建筑、構(gòu)筑物及其環(huán)境要素,包括不可移動(dòng)文物。近現(xiàn)代與當(dāng)代重要史跡和代表性建筑 構(gòu)筑物等16體育設(shè)施社區(qū)以上級(jí)別的體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地、如籃球場(chǎng)。足球場(chǎng)。網(wǎng)球場(chǎng)、游泳場(chǎng)，館，等體育場(chǎng)館及附屬更衣室.淋浴、室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施，體育活動(dòng)場(chǎng)地等17醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施各類醫(yī)療、保健。衛(wèi)生 防疫、康復(fù)和急救設(shè)施的建筑.如綜合性醫(yī)院 ?？漆t(yī)院。衛(wèi)生防疫站.?？品乐嗡?療養(yǎng)院、檢驗(yàn)?；?yàn)，中心。急救中心.血庫(kù)等18教育設(shè)施小學(xué).初等 中等，高等.特殊教育等設(shè)施的教學(xué)。辦公以及輔助建筑19宗教設(shè)施清真寺.教堂，修道院，庵堂。道觀 寺廟等20社會(huì)福利設(shè)施為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的建筑及其附屬設(shè)施 如養(yǎng)老院，護(hù)理中心 老年人日間照料中心、養(yǎng)老服務(wù)中心。兒童福利院、殘疾人社交及康樂(lè)中心,救助站等21特殊建筑直接用于軍事目的的軍事建筑，如指揮機(jī)關(guān).營(yíng)區(qū)、軍用機(jī)場(chǎng),港口碼頭，軍用洞庫(kù),倉(cāng)庫(kù),軍用通信,偵察.導(dǎo)航 觀測(cè)臺(tái)站等建筑等、安全保衛(wèi)建筑。如監(jiān)獄，拘留所 勞改場(chǎng)和安全保衛(wèi)部門所用的建筑等.及其它特殊建筑22市政設(shè)施主要指給水，排水、電力.通信、燃?xì)?環(huán)衛(wèi)等設(shè)施 其中在滿足功能。安全與環(huán)境條件下可附設(shè)的市政設(shè)施。簡(jiǎn)稱可附設(shè)的市政設(shè)施,包括泵站。110千伏變電站 郵政支局,郵政所 通信機(jī)房。無(wú)線電主干 次干，一般，監(jiān)測(cè)站、有線電視分中心.瓶裝氣便民服務(wù)點(diǎn) 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所.再生資源回收站.環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)所等市政,交通及其它配套設(shè)施類23交通設(shè)施主要是指機(jī)場(chǎng) 鐵路，港口，口岸.長(zhǎng)途客運(yùn)站等對(duì)外交通設(shè)施.軌道交通區(qū)間線路、站點(diǎn)。車輛基地 車輛段 停車場(chǎng)以及附屬設(shè)施。道路公共交通的首末站,中途站,綜合車場(chǎng),修理廠，道路設(shè)施 停車場(chǎng)庫(kù)。貨運(yùn)站場(chǎng)和其它貨運(yùn)交通設(shè)施,駕駛訓(xùn)考場(chǎng)，人行天橋.地道、無(wú)障礙設(shè)施.交通標(biāo)志標(biāo)識(shí)等,其中在一定條件下可附設(shè)的交通設(shè)施,簡(jiǎn)稱可附設(shè)的交通設(shè)施 包括地下軌道的冷卻塔.風(fēng)亭，站點(diǎn)出入口等附屬設(shè)施。道路公共交通的首末站，中途站、配建及社會(huì)公共停車場(chǎng)庫(kù) 自行車庫(kù)、人行天橋、地道。無(wú)障礙設(shè)施.交通標(biāo)志標(biāo)識(shí)等 24其它配套輔助設(shè)施為生活生產(chǎn)配套服務(wù)的小型.輔助型設(shè)施，如配套管理服務(wù)設(shè)施.社區(qū)居委會(huì).社區(qū)警務(wù)室，社區(qū)服務(wù)中心,社區(qū)服務(wù)站,配套管理,配套辦公等.文體活動(dòng)設(shè)施,社區(qū)文化中心 文化室。社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地,室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)設(shè)施、社區(qū)綠地等。小型衛(wèi)生福利設(shè)施 社區(qū)健康服務(wù)中心，診所 救助站、食堂等設(shè)施