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8。3.社區(qū)級公共設施8、3.1.城市居住區(qū)配套設施應按,城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范、GB50180 93，2002年版 和，物業(yè)管理條例，的有關(guān)規(guī)定配套建設 國家另有規(guī)定的,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3，2。舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū),其配建項目可按有關(guān)規(guī)范，規(guī)定要求酌情降低.8、3、3。物業(yè)管理用房.新建房地產(chǎn)開發(fā)項目.應根據(jù)規(guī)劃總建筑面積,按以下比例無償提供物業(yè)服務用房 規(guī)劃總建筑面積在5萬平方米以下的。按照不少于100平方米配置，規(guī)劃總建筑面積在5萬平方米以上 25萬平方米以下的、按照不少于2、的標準配置。規(guī)劃總建筑面積在25萬平方米以上的、超過部分按1，的標準配置、值班室 警衛(wèi)室，儲藏室 門衛(wèi)室等不得作為物業(yè)服務用房 8，3,4,社區(qū)管理用房.8 3.4、1。每3000戶或10000人需設置社區(qū)管理用房一處。社區(qū)管理用房面積不小于600平方米,相對獨立于居民樓之間的適中位置、一般不高于三層樓,并擁有室外活動場所800平方米以上 有健身器材。環(huán)境整潔優(yōu)美.8、3，4,2 未設置社區(qū)管理用房的房地產(chǎn)項目,必須按所需社區(qū)管理用房面積提供等值的貨幣、8.3 5,農(nóng)貿(mào)市場.凈菜超市.農(nóng)貿(mào)市場、凈菜超市。應結(jié)合城市商貿(mào)網(wǎng)點布局規(guī)劃和周邊居民現(xiàn)狀進行設置、每1 0，1、5萬人設置一處。建筑規(guī)模不宜小于3000平方米，最小用地規(guī)模2000平方米。并應配置相應的停車場地和人流集散廣場、8.3、6.商業(yè)配套用房,居住區(qū)商業(yè)配套設施用房應相對集中設置于小區(qū)出入口附近。避免商住混雜、8 3，7。幼兒園、幼兒園規(guī)模應以有利于兒童身心健康、便于管理為原則確定 不宜過大。以6.12個班為宜。幼兒園原則上不宜超過15個班 平均每班不超過30人.名 稱辦。園 規(guī),模,平方米,6班9班12班15班總用地面積2520，27003510 37803960，46804500，5400人均用地面積14，1513.1411,1310 12.每千人口按25,35名學齡前兒童計算配建相應規(guī)模幼兒園 即千人指標取25。35、8，3 8、小學,學生數(shù)千人指標按60.70人.千人計算 標準學校規(guī)模分別為18、24、30、36,42班,每班人數(shù)為45人.人均用地面積分別為20，18,16。16。15平方米，人.8.3.9,中學,學生數(shù)千人指標按30、40人。千人計算.標準學校規(guī)模為12、18。24 30。36班 每班50人，人均用地面積不低于20平方米，人，指標中未包括學生宿舍面積.需要設置學生宿舍時、學校應根據(jù)實際情況經(jīng)主管部門審批后另行增加,8,3。10，在幼兒園。中小學指標控制時。城市一類區(qū)、指翠微路,東湖路，清風路。昭明大道、白洋路,翠微路區(qū)域 宜取上限值.其他區(qū)域不得低于下限控制值，8.3。11、社區(qū)衛(wèi)生服務站,超過5000人口規(guī)模。需要設置社區(qū)衛(wèi)生服務站、其最小建筑規(guī)模200平方米,可結(jié)合社區(qū)用房綜合配置 其周邊有綜合醫(yī)院或衛(wèi)生服務中心時,可不設置 8、3 12，社區(qū)養(yǎng)老服務設施 在城市規(guī)劃各階段.應按照人均用地不少于0.1平方米的標準,分區(qū)分級規(guī)劃設置養(yǎng)老服務設施 凡老城區(qū)和已建成居住，小,區(qū)無養(yǎng)老服務設施或現(xiàn)有設施沒有達到規(guī)劃和建設指標要求的,要限期通過購置。置換,租賃等方式開辟養(yǎng)老服務設施。不得挪作他用，8，3 13，在社區(qū)級公務設施配套時 宜將社區(qū)管理用房、物業(yè)服務用房.社區(qū)警務室便民服務站。社區(qū)文化室，社區(qū)體育俱樂部等體育活動場地 社區(qū)衛(wèi)生服務中心和社區(qū)老年服務中心等公共設施組合設置。8,3、14，為確保以上公共服務設施發(fā)揮應有作用。應在土地出讓合同中對公共服務設施的產(chǎn)權(quán) 使用及管理單位進行明晰,